Итак, правило первое – спешка при выборе и покупке участка в 95% случаев в будущем обернется неоправданными затратами, а то и вовсе утратой участка. Поэтому запаситесь терпением.

Определитесь со своими требованиями к будущему дому – это будет ваше основное место проживания и регистрации, либо это дом для эпизодического отдыха (дача). Это существенно влияет на необходимый уровень обеспечения автономности участка и будущего дома.

Далее идет обычно выбор между тремя основными направлениями поиска – дом в селе, коттеджная застройка (хутор) или коттеджный поселок.

Выбор участка под будущую застройку обычно начинается с того, что вы определяетесь с примерным географическим местоположением вашего будущего дома, исходя из личных пристрастий к тем или иным природным зонам и прочим, критичным для вас факторам. Затем, выехав на место, выбираете несколько наиболее пришедшихся по вкусу, на первый взгляд, участков.
 
Правило второе – учитывайте удаленность участка от ваших основных мест посещений и работы. Ежедневное преодоление многих десятков километров очень быстро надоест.

Не менее важным является и наличие в относительной близости от участка (до 1-2 км) основных объектов инфраструктуры (магазины, аптеки и прочее) и доступа к общественному транспорту. Ведь, несмотря на то, что строящая дом семья обычно имеет как минимум один автомобиль, лучше иметь возможность не зависеть от него на 100% для обеспечения основных нужд.

Правило третье – изучите свое будущее окружение.

Если вы не собрались жить отшельником в глухом лесу, то нужно внимательно присмотреться к соседям, окружающим понравившийся вам участок, и по возможности оценить ближайшие перспективы их добавления или изменения. Постройка дома в окружении «неправильных» соседей чревата не только тем, что вы будете иметь неудобства от их шума/грязи/скота, но и тем, что вам, скорее всего, придется самостоятельно решать такие вопросы как подведение газа, уличное освещение, ремонт участка дороги и так далее. Поэтому, постарайтесь поговорить с людьми и понять, сможете ли вы с ними строить нормальные соседские отношения в дальнейшем.

Правило четвертое – надежный дом можно построить только в надежном месте.

Обращайте внимание на рельеф, так как строительство на равнинах зачастую наименее проблемное, в то время как строительство на холмах может потребовать дополнительных вложений, а участки с большим уклоном или оврагами и вовсе аварийноопасны. Пообщайтесь со специалистами и расспросите соседей насчет глубины залегания грунтовых вод. Узнайте, не было ли на месте участка или рядом с ним какой-либо свалки или захоронения.
Правильнее всего, если участок вам в итоге подошел по всем параметрам, до его покупки заказать геодезическое исследование грунта – ведь вы строите не времянку, а дом, надолго.

Правило пятое – размер имеет значение.

Выбирая размер своего будущего участка вы, в первую очередь, руководствуетесь своими личными планами по его дальнейшей застройке. Но в любом случае участок с домом становится объектом недвижимости, и на его ликвидность будет оказывать влияние соотношение размера дома к размеру участка. Общепринятая «золотая середина» – это соотношение 1:10, то есть дом, занимающий площадь 150 м.кв. должен стоять на участке 15 соток. Точного соблюдения таких пропорций, естественно, не требуется, но значительное нарушение этого соотношения снижает рыночную цену вашего будущего дома на фоне аналогичных предложений.
Брать участок с уже начатыми ранее, но не законченными строительными конструкциями – только после консультаций со специалистами.

Правило шестое – трезво оцените необходимый объем вложений в подведение к участку всех требуемых коммуникаций.

Под основными коммуникациями понимается дорога с твердым покрытием и электричество, хорошо, когда есть возможность подключения газа. При отсутствии поблизости центральной канализации можно будет соорудить  автономный септик. Очень важным является источник питьевой воды. Если таковой уже есть рядом с участком (водопровод, скважина или колодец), то это большой плюс, так как не факт, что вы сможете пробурить скважину и добраться до пригодных слоев. В любом случае необходимо проверить качество местной воды.
 
Не забудьте продумать и сопутствующие вопросы – кем будет осуществляться вывоз мусора, кто отвечает за состояние подъездных дорог, доставляется ли почта, доступность ремонтно-эксплуатационных бригад.

Ну и напоследок, узнайте кадастровую стоимость этой земли, которая далеко не всегда совпадает с рыночной ценой, так как от этого будет зависеть ваш земельный налог. Например, за 6 лет в четырех южных и центральных районах республики Карелия кадастровая оценка земли выросла более чем в 30 раз, при этом в северной части республики кардинальных изменений не было.

Подходите взвешенно к каждому этапу изучения участка, не торопитесь, не стесняйтесь расспрашивать людей и обращаться за официальными документами. Все потраченное время и усилия с лихвой окупятся приобретенным, в конечном итоге, наилучшим участком, и построенным домом, в котором вы с семьей будете жить долго и счастливо.

Артем Михайлов (kareliam2.net)

Назад