Загородная недвижимость

 Вопрос:
Добрый день! Подскажите пожалуйста какие документы нужны при оформлении загородной недвижимости, я хотел бы приобрести маленькую дачу в Машезеро?
(2008-09-27, Сергеев А.Л.)

 Ответ:
Уточните пожалуйста более подробно, в каком статусе на сегодняшний день находится эта дача? Оформлена ли собственность? Какие у Вас есть документы?

 Вопрос:
Добрый день! Сыну остался в наследство участок (сын 15 лет). Для оформления наследства требуется кадастр и т.д. Могу ли я вместо него заняться оформлением всех необходимых документов? Нужна ли доверенность от сына заверенная нотариусом? Также интересует, могу ли я продать участок с его согласия, имея на руках садоводческую книжку, а также свидетельство собственника?
(2008-09-29, Лариса)

 Ответ:
Добрый день, Лариса! Доверенность от сына для вступления в права собственности и сбора необходимых документов, нужна обязательно, так как ребенок уже достиг возраста 14ти лет. В соответствии со ст. 26 ч.1 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей (родителей). Поэтому продать участок ребенок сможет также лично, либо выдав на Ваше имя доверенность на совершение определенных действий.

 Вопрос:
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Теща, уже старенькая, имеет в собственности земельный участок в садовом товариществе, на который в 1992 году выдано временное свидетельство на право собственности на землю. Других документов по участку нет. Она хочет переоформить участок на свою дочь. Какие нужны для этого документы. Надо ли до переоформления права собственности на дочь переоформлять старое свидетельство и получать кадастровый номер. Председатель садового товарищества уверяет, что переоформлять документы и получать кадастровый номер нет необходимости и отказывается заниматься этими вопросами. И может ли задолженность товарищества по земельному налогу воспрепятствовать переоформлению документов.
(2008-10-03, Олег)

 Ответ:
Документы конечно же оформлять необходимо. Наличие любой задолженности может стать причиной задержки. Вам нужно показать документы юристу, чтобы понять, какие действия предпринимать и в какой последовательности. Одного лишь описания, к сожалению, для грамотных рекомендаций недостаточно.

 Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я покупаю земельный участок (статус - ИЖС) и собираюсь построить дом для постоянного проживания, необходимо ли мне получать разрешение на строительство? Если да, то в каком органе власти? Участок находится в черте города (Петрозаводск). Спасибо за ответ!
(2008-10-03, Логонов Михаил)

 Ответ:
Михаил, добрый день! Вам необходимо обратиться для решения данного вопроса в районную администрацию по месту нахождения приобретаемого участка.

 Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, что является наиболее выгодным вложением средств: участок 10 соток с обременением на краю поселка или участок 8 соток в середине поселка при прочих равных условиях? Спасибо.
(2008-10-05, Смородинова Ольга)

 Ответ:
«Выгода» – это понятие, которое означает для каждого нечто свое. Нет общего шаблона, по которому всем было бы выгодно одно и то же. Поэтому ответа на Ваш вопрос – тем более, в правовой плоскости – не существует. Спасибо за вопрос.

 Вопрос:
Имеется участок (15 соток) в садоводстве, не преватизированный, записан на мою мать. Приватизировать участок сейчас нет возможности. Скажите, в случае смерти моей матери, перейдет ли участок по наследству мне, или он перейдет садоводству или государству? И если он перейдет ко мне должен ли я буду платить какие-нибудь налоги, и как мне тогда его оформлять на себя, сложная ли это процедура?
(2008-10-05, Морозов)

 Ответ:
Участок в садоводстве находится либо в пожизненном наследуемом владении либо на основании договора аренды. Если аренда – права к Вам не перейдут. Наследуемое владение переходит к наследникам.

 Вопрос:
Какая стоимость оформления документов на дачный участок с недостроенным домом? Спасибо.
(2008-10-06, Андрей)

 Ответ:
Стоимость определяется индивидуально, с учетом местонахождения дома и участка.

 Вопрос:
Хочу построить на своей земле баню. Нужно ли делать какие-нибудь документы?
(2008-10-06, Максим)

 Ответ:
Строительство должно осуществляться на землях, застройка которых разрешена, т.е. земли, предоставленные под ИЖС, а также с соблюдением градостроительных правил: изготовление проекта, получение разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию (ст.28-30, 51-53 Градостроительного кодекса, ст.263 Гражданского кодекса, Земельный кодекс и др.)

 Вопрос:
Я являюсь собственником дома в деревне но в нем не прописан. Могу ли я прописать гражданку Украины, или есть другие варианты? Спасибо.
(2008-10-06, Олег)

 Ответ:
Вы как собственник имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст.209 Гражданского кодекса РФ), в т.ч. и осуществлять регистрацию в нем других лиц.

 Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, где можно узнать примерную стоимость пая на землю и с чего начать, чтобы его реализовать?
(2008-10-06, Прокофьева О.С.)

 Ответ:
Земля паями не измеряется. Стоимость земли устанавливается местными органами власти. Чтобы продать землю необходимо быть ее собственником. Если право собственности не зарегистрировано, то его надо зарегистрировать, а затем уже продавать. Порядок оформления земли и распоряжения ею закреплен Гражданским и Земельным кодексом РФ.

 Вопрос:
Возможна ли приватизация земельного участка, находящегося в аренде на 5 лет, в случае постройки (незавершенного) дома ИЖС, т.к. арендная плата очень высокая.
(2008-10-06, Прохоров)

 Ответ:
Возможен выкуп этого земельного участка. Приватизация, т.е. бесплатная передача участка в собственность, не возможна.

Назад