Вторичный рынок жилья

 Вопрос:
Я собираюсь продать квартиру, которую купила в 1995-м году, будучи в браке на тот момент. Через два месяца после покупки, в том же 1995 году мой муж погиб. В этой квартире он прописан не был, т.к. она покупалась мною для сына, а у нас была своя квартира. Через полгода после смерти мужа, я получила документы на право наследования и являюсь его единственным наследником. При продаже моей квартиры (ипотека), я столкнулась с такой проблемой - женщина-клерк в банке, который предоставляет ипотеку, увидев свидетельство о смерти мужа не приняла документы, сказав, что необходимо посылать какие-то запросы с целью поиска возможных наследников, хотя прошло с тех пор уже 12 лет и наследников, кроме меня больше нет. При продаже нашей совместной с мужем квартиры в 1998 году ни каких юридических проблем даже не возникало. Объясните пожалуйста, с чем это связано, может она просто некомпетентна? Спасибо большое.
(2008-10-10, Ольга)

 Ответ:
Я полагаю, она не права – это не ее задача искать возможных наследников даже в том случае, если бы свидетельство о праве на наследство Вам было выдано вчера. Ее задача – принять документы или выдать письменный отказ, который Вы вправе обжаловать и обязать ее принять Ваши документы на основании решения суда либо резолюции ее непосредственного руководства.

 Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как влияет статус объекта недвижимости - "памятник" на цену квартиры в таком доме? Благодарю.
(2008-10-11, Роман)

 Ответ:
Практически никак. Значение имеют другие параметры.

 Вопрос:
Добрый день! Моя родная тетя (75 лет) планирует свою квартиру с выплаченным паем ЖСК завещать, передать в собственность моей дочери (ей исполнится 18 лет в конце декабря с.г.). Что в этом случае нужно предпринять? Спасибо.
(2008-10-11, Сергей)

 Ответ:
Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу по своему выбору для удостоверения завещания.

 Вопрос:
Мы с мужем купили квартиру. Часть денег дали мои родители (есть договор дарения), остальную часть суммы я взяла в кредит в СБ РФ на свое имя. Квартиру зарегистрировала на себя. Нужно ли будет согласие мужа на ее продажу после оформления развода? На какую часть стоимости он может расчитывать?
(2008-10-11, Надежда)

 Ответ:
При отсутствии брачного договора, по общему правилу, имущество принадлежит в равных долях каждому из супругов. Согласие мужа на продажу квартиры Вам потребуется безусловно. В случае спора, Вам сложно будет доказать, что квартира приобретена на деньги, полученные в дар от родителей. Та же доля квартиры, которая соответствует сумме полученного кредита, будет безусловно совместной собственностью обоих супругов.

 Вопрос:
Здравствуйте, в квартире прописаны я и моя несовершеннолетняя дочь, собственником квартиры является мой отец, при продаже квартиры нужно ли согласие его жены, их брак зарегистрирован до покупки квартиры? Сколько по времени действительна эта доверенность на продажу квартиры? Куда обращаться при переоформлении прав собственности?
(2008-10-12, Виктория)

 Ответ:
Мне кажется, что Ваши вопросы не связаны между собой. Доверенность на продажу квартиры действительна в течение срока, на который она выдана, но не более трех лет, либо до ее отмены. Согласие супруги действительно необходимо, если квартира была приобретена в период брака. Договор купли-продажи может быть заключен в нотариальной или в простой письменной форме, но обязательно с последующей государственной регистрацией.

 Вопрос:
Семья приобретает квартиру по 1/3 доле в праве общей долевой собствености за счет жилищного сертификата для молодых семей, собственниками которой будут являтся папа, мама и несовершеннолетний сын. Требуется ли для регистрации права согласие органов опеки и попечительства, так как квартира будет находится в залоге до получения продавцом денег за квартиру?
(2008-10-12, Роман)

 Ответ:
На регистрацию права собственности несовершеннолетнему согласие Опеки не требуется. К ним необходимо обращаться, когда собираетесь распорядиться долей, принадлежащей несовершеннолетнему.

 Вопрос:
Добрый день! Как оналичить воинский сертификат, чтобы потом по ипотеке купить жилье?
(2008-10-12, Сергеев Алексей)

 Ответ:
Сертификат предоставляется для оплаты жилья, т.о. Вы можете заключить договор со строительной компанией на строительство жилья, оплатив его сертификатом. Строительная компания получив сертификат сразу переводит его в безналичные деньги. В последствии Вы расторгаете договор и получаете возврат выплаченных сумм, в т.ч. и сертификатом (сложившаяся практика).

 Вопрос:
Я одинокая, имею в собственности квартиру. Мои родители живы, но давно в разводе. Я хочу составить завещание на квартиру в пользу несовершеннолетней племянницы. Знаю, что мама и сестра не будут претендовать на мою квартиру. Но вот отец, который давно не живет с нами и от которого семья натерпелась в свое время вроде бы имеет право на долю в наследстве. Правда после развода с мамой у него был второй брак и в этом браке есть дети. Я категорически не хочу оставлять ему даже малую долю своего имущества. Могу ли я это сделать и как в этом случае мне оформить завещание?
(2008-10-12, Смирнова)

 Ответ:
Вы вправе оформить завещание и даже прямо указать лиц, которых Вы хотели бы исключить из числа наследников. Но гарантий того, что Ваш отец не докажет свое право на обязательную долю, или того, что в судебном порядке он не оспорит завещание, нет никаких. Единственный гарантированный способ передачи имущества именно тому, кому Вы хотите – это передача имущества по сделке при жизни. Но в этом случае Вы теряете все права на имущество. Так что решайте сами, как лучше Вам поступить.

 Вопрос:
Я проживаю постоянно за пределами России (Финляндия), имею гражданство и паспорт России, временную прописку в Петрозаводске. Какое налоговое законодательство распространяется на меня и каковы налоговые ставки при продаже моей квартиры?
(2008-10-17, Анна Топонина)

 Ответ:
Если Вы постоянно проживаете за пределами РФ, не имеете постоянного места жительства на территории РФ, то на мой взгляд, налоговым резидентом Вы не являетесь. Соответственно, ставка налогообложения составит в Вашем случае 30%.

 Вопрос:
Хотел бы узнать, если люди стояли в очереди на жилье с 1984 года, проживая в коммунальной квартире, а потом стали собственниками своих комнат, они автоматически снимались с очереди? Если нет, то как пройти перерегистрацию?
(2008-10-17, Катерина Павловна)

 Ответ:
Нет: приватизация квартиры не влечет снятие с очереди. Если только изменился состав семьи.

 Вопрос:
Помогите пожалуйства! Как восстановить документ собственности на квартиру? Он был утерян.
(2008-10-18, Морозов А.Н.)

 Ответ:
Добрый день! По месту выдачи этого документа – в агентстве по приватизации либо у нотариуса. А также необходимо восстановить свидетельство о государственной регистрации.

 Вопрос:
Здравствуйте. Я хочу продать вторичную квартиру, владею ей 2,5 года. Цена 2600 млн. руб. Как можно избежать налогов при продаже? Или максимально уменьшить? Правильно ли эти деньги ставить в доход, если они пойдут на покупку новой квартиры и погашение старого кредита?
(2008-10-18, Олег)

 Ответ:
Чтобы полностью избежать необходимости уплаты налога, Вы должны владеть квартирой не менее 3х лет. Однако продажа квартиры до истечения этого срока не означает, что Вы должны будете платить налог в полном объеме – размер налога, подлежащего уплате, будет определен Вашим районным инспектором на основании всех представленных в Вашей декларации сведений и с учетом покупки новой квартиры.

Назад