Особое мнение:

Какой он – российский рынок недвижимости?

08.01.10

Днем рождения отечественного рынка недвижимости можно считать 1 июля 1990 года. Именно в этот день вступил в силу закон «О собственности СССР», согласного которому граждане могли получать квартиры в собственность. До этого квадратные метры оформлялись исключительно в пожизненное пользование. Продажа недвижимости не практиковалась. Большое значение имела прописка. Пока в квартире был кто-то прописан, она оставалась в пользовании этого человека. Прописку использовали для передачи права владения и пользования недвижимостью. Например, от родителей детям, или от бабушек и дедушек – внукам. Конечно, рынок недвижимости существовал и в Советском Союзе. Но нелегально. Были частные маклеры, которые помогали совершать обмен квартир, улучшая тем самым жилищные условия граждан. Все сделки проводились с помощью прописки. Старые хозяева выписывались, новые - прописывались. Можно было договориться об обмене напрямую, но маклеры находили варианты быстрее. Так продолжалось до начала 90-х годов, когда операции с жильем стали законными. За время становления российский рынок недвижимости пережил несколько периодов бурного роста, которые сменялись стабилизацией цен. Несмотря на экономический спад, вплоть до 1997 года недвижимость дорожала в Москве и регионах. Стоимость квадратного метра в столице выросла в 12 раз, в других городах – в 7-10 раз! Дефолт 1998 года положил начало долгому периоду стабилизации цен. Продажи недвижимости резко сократились. Однако уже через год ситуация на рынке стабилизировалась, и в 2000-2001 годах спрос на жилье начал увеличиваться. Сегодня рынок жилья является одним из самых динамичных и развитых в нашей стране. Продажи недвижимости растут каждый год. Несмотря на это, спрос на жилье превышает предложение. Недвижимость стала выгодным вложением средств. В год на росте цен можно заработать десятки процентов. И этим активно пользуются корпоративные и частные инвесторы. Современный рынок жилья состоит из двух крупных сегментов: жилой и коммерческой недвижимости. В каждом сегменте можно выделить жилье эконом-класса, среднего класса и элитную недвижимость. Например, на рынке жилой недвижимости элитные дома – чаще всего новостройки. Помимо квартир, в новых комплексах расположены кафе и рестораны, магазины, салоны красоты, спортзалы, бассейны. Все необходимое для современного человека. Если рассматривать сектор коммерческой недвижимости, то аналогичную ситуацию можно выделить с офисными помещениями. Офисы класса А считаются лучшими. Они расположены в новых современных зданиях, имеют качественный ремонт, выполненный из лучших материалов. Как правило, бизнес-центр с офисами класса А расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой. Есть еще четыре класса офисных помещений (B, C, D, E), отличающихся друг от друга по уровню комфорта, отделки, окружающей инфраструктуре и расположению. Продажа недвижимости – это целая отрасль экономики, оцениваемая в миллиарды долларов. И как в любом деле, сделки с недвижимостью лучше доверить профессионалам. Ведь знающие рынок специалисты способны быстро найти лучшие варианты покупки или продажи недвижимости, сэкономив Ваши время и деньги.

Анна Пленова

Теги:

Распечатать   Послать другу   Добавить в закладки Назад

Так же в этой рубрике:

Добавить комментарий

Имя:
E-mail:
Комментарий:

Комментарии: