|
 Специалисты рынка жилья Столицы боятся делать прогнозы на будущее для цен на жилье старого фонда и говорят о некоторой стабилизации на рынке. Размытость оценок объясняется, как минимум, двумя причинами: отсутствием достоверной информации о реальных сделках купли-продажи и разбросом бонусов, на которые в конечном итоге дают согласие владельцы квартир.
В значительной степени наступлению окончательной стабилизации долларовых цен на недвижимость способствовали курсы валют. Примечательно, что в течение сентября курс доллара заметно сдал свои позиции по отношению к рублю, что оказало дополнительную поддержку ценам на недвижимость. Так утверждают «Индикаторы рынка недвижимости». Не исключено, что сохранение данной тенденции приведет даже к незначительному росту цен. При этом рублевые цены на жилплощади в Столице по данным издания www.metrinfo.ru показывают «колебательную динамику», в целом немного сползая вниз.
Примечательно, что нынешней осенью меньшую коррекцию цен показывает рынок современных монолитно-кирпичных домов, а наибольшую - старый жилой фонд: панельные и кирпичные пятиэтажки, ветхое жилье.
Динамика цен по районам Столицы выглядит на начало октября так. Наибольшее снижение уровня цен на жилье было отмечено в районах: Крылатское, Хорошево-Мневники, Строгино, Красносельский, Китай-город, Замоскворечье, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Солнцево, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово.
Наименьшее падение в районах: Сокольники, Таганский, Якиманка, Хамовники, Останкинский, Ростокино, Щукино, Покровское-Стрешнево, Теплый стан, Сокол, Аэропорт, Отрадное. По округам: набольшее снижение испытал Северный округ, наименьшее - Северо-Восточный округ.
Согласно статистике Apartment.ru, в городе Москва недельный максимальный рост долларовых цен жилья зафиксирован в Северном округе: цены на жилплощади поднялись в районе станции метро «Аэропорт» на 4,67% до 5 074 долларов за квадратный метр и метро «Беговая» - на 3,94% до 4467 долларов. В рублях стоимость квадратного метра возле «Аэропорта» осталась без изменения, составив 139 603 рублей за «квадрат», а на «Беговой» снизилась на 1%, остановившись на отметке 125 790 рублей.
По данным компании, негативная динамика зафиксирована в Свиблово - 5,79%, на Юго-Западной - 5,65%, Кантемировской -5,23%, на Кузнецком мосту - 5% и Кунцевская - 4,9%.
В период с 13 сентября по 13 октября продажы квартир в городе Москва отметились снижением цены на квадратный метра на 0,19%, до 4 983 долларов, в руб. средняя цена составила 160 261 рублей за квадратный метр. По данным Apartment.ru, такая тенденция не стала препятствием для роста цен в округах Столицы. Так, лидером роста цен стал север столицы - 1,18% и 4 930 долларов за метр.
В Fellton.ru отмечают Центральный округ – 9, 5 тыс. долларов за «квадрат», Северо-Западный – 4,5 тыс. долларов и Восточный – 4,1 тыс.
В начале сентября объем предложения и спрос на рынке аренды жилья в городе Москва вырос примерно на 10% по сравнению с августом, говорится в отчете МИАНа. Причем, предложение выросло практически во всех сегментах рынка: на эконом-класс приходится 56% от общего объема, на бизнескласс - 37%, а на элитный сегмент - 7%. Увеличился также спрос на аренду квартир – примерно на 10-12%, но относительно предкризисного уровня он снизился примерно на четверть.
В начале сентября выросли и стоимость аренды – в среднем на 1,9% по сравнению с августом, достигнув 57,2 тыс. рублей в месяц. Жилплощади эконом-класса подорожали на 3,3%, до 31,6 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды на жилье бизнес- и элитного сегментов, по данным МИАН, практически не изменились: в начале сентября эти объекты можно было снять за 56,4 тыс. рублей и 226,6 тыс. соответственно.
Эксперты компании считают, что с начала года стоимость аренды снизилась в среднем на 10%, при этом аренда жилья эконом-класса упала в цене на 3,5%, бизнес-класса – на 15,5%, элитного - на 24,1%.
Интернет-портал Apartment.ru опубликовал список самой дорогой и дешевой недвижимости в городе Москва. Максимальная стоимость жилья зафиксирована на квартиру площадью 1000 квадратных метров в Коробейниковом переулке - 30 млн. долларов.
Второе место по дороговизне – у 7-комнатной квартиры на Андреевской набережной – 25 млн долларов. Третье место – квартира около метро «Арбатская»: 460 квадратных метров стоят 24 млн долларов.
В перечне «дешевого» жилья первенствует, согласно оценкам риелторов компании «Индекс-П.Р.О.М.», жилплощадь недалеко от станции «Свиблово»: 24,5 квадратных метров обойдутся в 89 тыс.долларов.
В Гильдии риелторов Столицы утверждают, что жители европейских стран могут накопить на покупку дома или жилплощади в 2 раза быстрее, нежели жители России, так как среднестатистическая цена кв.м. жилья в России равна двум получкам, тогда как в Европе – только одной.
|
01.08.2008
Распечатать
Послать другу
Добавить в закладки