По данным доклада компании S&P Shiller, занимающейся продажей недвижимости, цены на жилые дома в целом по США в 2007 году упали на 8,9%, а с начала нынешнего года – еще почти на 13%. Такой резкий спад не мог не нанести заметного ущерба этому сегменту рынка. Аналитики прогнозируют, что общая сумма продаж жилья в стране до конца года не превысит 4,92 млрд. долларов, тогда как в 2005 году она составляла 7,46 млрд.

«Рынок недвижимости очень чувствителен. Он начинает ощущать приближение краха финансовой системы в самые первые месяцы ее заболевания, – комментирует ситуацию Кейс Гумбинджер, вице президент финансовой компании Pompton Plains. – А результат этих ощущений дает себя знать без промедлений: цены на жилые дома, даже на только что построенные, начинают сразу же падать вниз».

Авторитетные американские специалисты убеждены: огромная федеральная помощь, оказанная государством в срочном порядке финансовой системе, не сможет остановить падение цен на жилье, в лучшем случае она замедлит спад до 3–4% годовых.

Рынок недвижимости, если кризис не будет разрастаться, вернется в привычное русло зависимости только от спроса и предложения лишь в 2010 году, полагают эксперты.

Однако на общем кризисном фоне жилье в сегменте luxury не только не дешевеет, но и дорожает. По данным вашингтонской Mortgage Bankers Association, предоставляющей займы, цены на роскошные и весьма недешевые кондоминиумы в таких городах, как, к примеру, Денвер или Сан-Диего поднялись в августе 2008 года, то есть в пик финансового кризиса на 1,4–1,9%.

Просмотров: 387

Теги: